CoRR-Pro.マンション大規模修繕の費用を減額｜長期修繕計画の無料セカンドオピニオン「コアプロ」

計画は精査されず、20〜30年目の資金が痩せていく。

マンションの大規模修繕は、竣工時に作られた長期修繕計画に沿って、十数年目に実施されるのが一般的です。しかし多くの場合、その計画は「工事内容の精査」をされないまま発注されています。

もちろん、計画には20〜30年目の予算化もされていますが、不足気味になる傾向は否めません。そして、その工事を発注する側のマンションの管理組合の役員は建築の専門家ではありません。管理会社も、計画から外れる提案には慎重にならざるを得ません。

コアコンサル方式 ―四者の間に「コア」として入る。

大規模修繕の発注方式には「管理会社お任せ方式」「工事業者お任せ方式」「一部コンサル方式」の3つがあります。コアプロが採用する「コアコンサル方式」はこれらと異なり、当社が管理組合・管理会社・設計会社・工事会社の間に“コア”として入り、事前相談から工事完了までの全工程を管理・運営します。

1. 1
   工種を選別する長期修繕計画の工種を「人命保護」「緊急性」「費用対効果」の順で選別し、今やらなくてよい工事を止めることによりコストをスリム化します。
2. 2
   ＶＥで最適化する実施する工事は、品質と機能を保ったまま工法・数量・仕様を見直し、コストを最適化します。
3. 3
   減額分を投資する減額分の一部で、防災（止水）対策や外構・植栽の改善など、マンションの付加価値を高める投資を行います。
4. 4
   次回へ繰り越す残った資金は次回の修繕費用に繰り越し、将来の修繕積立金不足に備えます。

「お任せ」の安心と、「精査」の効果は両立できる。

2022年、都内182戸。当初予算の約21%を減額し、防災と次回へ。

鉄筋コンクリート造14階建て・延べ床約17,200㎡。当初計画にあった外壁タイルの全面張替え、廊下床シートの全面張替えなどを精査し、必要な範囲に絞りました。減額分の一部で、止水板5か所・地下電気室の止水扉・植栽・外構整備を実施しています。

費用は減額分の中から。管理組合に新たな負担は、原則ありません。

1. 1
   無料セカンドオピニオン長期修繕計画書と直近の見積書から、見直しの余地と概算の減額イメージをお伝えします。契約や訪問は不要です。
2. 2
   診断と計画の精査診断会社に劣化診断を依頼し、計画の工種を要否・優先度で整理します。
3. 3
   設計会社・工事会社の選定複数社の見積を比較・査定・協議し、実施設計と契約額を決めます。
4. 4
   工事中から精算まで月1回程度、理事会・修繕委員会に出席して経過を確認。防災提案・追加変更を協議し、完了時に精算します。

理事会で、よく聞かれること。

大規模修繕に悩む管理組合を、
コアプロメンバーとして一緒に救いませんか。

コアプロメンバーには2つの参加方法があります。管理組合や管理会社をご紹介いただく「コアプロコネクター」と、コンサルティング業務を実行する「コアプロエグゼクター」です。